Tous les ans, l’Espagne attire des millions de touristes. C’est donc une destination idéale pour faire quelques investissement. Tel est le cas notamment dans l’immobilier locatif saisonnier. Cela peut répondre en effet à vos objectifs financiers. Encore faut-il respecter les étapes pour réussir ? On vous dit tout.

Investir dans l’immobilier locatif saisonnier en Espagne : Les avantages

L’investissement immobilier à l’étranger attire de plus en plus de Français. L’Espagne fait notamment partie des plus prisés. Pourquoi ? Voici quelques idées.

Un marché touristique dynamique

L’Espagne accueille plus de 80 millions de visiteurs tous les ans. Cette affluence constante garantit une demande intéressante pour les locations saisonnières. Les régions côtières sont particulièrement prisées. Tel est le cas de la Costa del Sol, la Costa Brava et les îles Baléares, etc.

L’été dans le pays va bien au-delà du mois de Septembre. Ce qui laisse un peu plus de liberté et de chance de rentabiliser le bien. Pour cause, le climat méditerranéen est plus chaud.

Des rendements attractifs

Les propriétés bien situées génèrent des rendements locatifs compris entre 6 et 12 % par an. Ces performances dépassent largement celles de l’immobilier locatif traditionnel français. La location de courte durée permet d’ajuster les tarifs selon la demande et les saisons. Les périodes de haute saison compensent largement les mois plus calmes.

Un patrimoine valorisable

L’immobilier espagnol offre un potentiel d’appréciation intéressant à long terme. Les prix restent accessibles. Vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine tangible et générer des revenus réguliers. Cette stratégie permet de diversifier votre portefeuille d’investissement pour réduire les risques.

Une fiscalité avantageuse

L’Espagne propose aussi des conditions fiscales favorables aux investisseurs étrangers. Les frais d’acquisition restent modérés. La convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition. Vous bénéficiez aussi de déductions fiscales sur les travaux d’amélioration. Idem sur les frais de gestion.

De quoi avez-vous besoin ?

Attention toutefois, vous ne devez pas seulement partir en Espagne et acheter un bien. Quelques règles sont à respecter pour y devenir propriétaire.

Les documents dont vous avez besoin

L’acquisition d’un bien immobilier en Espagne nécessite plusieurs documents administratifs. Par exemple, vous devez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) pour ce faire. C’est un numéro d’identification fiscale obligatoire pour tout étranger qui souhaite investir. Ce document s’obtient facilement via une demande NIE Espagne en ligne sur des plateformes spécialisées.

Vous aurez également besoin de :

  • Votre passeport en cours de validité.
  • Un justificatif de revenus récent
  • Un relevé bancaire
  • Un certificat de non-résidence espagnole

Ces documents doivent être traduits en espagnol par un traducteur assermenté.

Le budget à préparer

L’investissement total dépasse le prix d’achat du bien. Comptez environ 10 à 15 % de frais d’acquisition supplémentaires. Ces frais incluent :

  • Les taxes de transfert
  • Les honoraires du notaire
  • Et les frais d’enregistrement.

C’est sans compter l’assurance habitation qui est un coût annuel à prévoir.

Le mobilier et l’équipement nécessitent un budget spécifique. Une propriété meublée attire davantage les locataires saisonniers. Prévoyez les frais de rénovation éventuels pour optimiser l’attractivité du bien. Ne minimisez pas non plus les charges de copropriété et les taxes locales.

Faites-vous aider

Entourez-vous de professionnels locaux lors de la réalisation de votre projet. Cela facilite grandement les choses.

  • Un agent immobilier espagnol connaît parfaitement le marché local et ses spécificités. Il vous accompagne dans la recherche du bien idéal. Il tiendra compte de vos critères et votre budget.
  • Un mandataire de confiance peut gérer votre propriété à distance. Il s’occupe de la location, de l’accueil des locataires et de l’entretien courant. Cette solution vous libère des contraintes de gestion quotidienne. Vous profitez des revenus locatifs sans les inconvénients de l’éloignement géographique.
  • L’expertise d’un notaire espagnol peut aussi être une bonne idée. C’est le meilleur moyen pour sécuriser votre acquisition. Il vérifie la conformité juridique du bien et l’absence de charges cachées.
  • N’oubliez pas le comptable local. Il optimise votre situation fiscale et assure le suivi administratif de votre investissement.

Ces professionnels représentent un investissement rentable pour la réussite de votre projet immobilier espagnol.